아파트 매매, 장단점

 

우선, 아파트 매매를 알아보기 전에, 매매란 용어를 알아보겠습니다. 매매란 부동산이나 다른 유형의 재산을 사고팔 때 사용되는 용어로써 매매는 재산 소유권의 이전을 의미하며, 한 당사자가 재산을 양도하고 다른 당사자가 이를 인수하는 거래를 말합니다. 부동산의 경우, 주택, 아파트, 상가, 농지, 상업용 부동산 등을 포함하는 다양한 형태의 재산을 매매할 수 있습니다.

 

일반적으로 매매는 다음과 같은 절차로 이루어집니다.

 

1. 매매 계약 : 판매자와 구매자가 서면으로 매매 계약을 체결합니다. 이 계약에는 거래 조건, 재산가격, 결제 일정, 양도일 등이 포함됩니다. 

 

재산 평가 : 부동산의 경우, 매매를 위해 재산 가치를 평가하는 것이 일반적입니다. 이는 독립된 부동산 평가사나 중개사가 수행합니다.

 

3. 집계와 양도 : 매매 대금의 집계와 양도 과정이 이루어집니다. 매매 대금은 일반적으로 계약 조건에 따라 현금으로 지불되지만, 대출 등의 금융적인 거래도 포함될 수 있습니다.

 

4. 등기 및 등록 : 재산 매매가 완료되면, 재산의 소유권이 구매자에게 이전됩니다. 부동산 등기청에 등기가 완료되며, 정식으로 재산 소유권이 인정됩니다.

 

아파트 매매 장점

아파트 매매는 주거용 부동산을 소유하고자 할 때 많은 장점을 띄고 있습니다. 아파트 매매의 주요 장점은 이렇습니다. 

 

첫 번째 : 장기적인 투자가 용이합니다. 부동산 시장은 일반적으로 오래된 기간 동안 가치를 유지하거나 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 아파트 매매를 통해 재산 가치를 증가하여 장기적인 투자 수익을 얻을 수 있습니다.

 

두 번째 : 자산 보장이 가능합니다. 아파트 매매를 통해 자산을 보장할 수 있습니다. 부동산은 실물 자산으로서 화폐와는 달리 가치 변동에 상대적으로 안정적이며, 재정적 위험에 대비하는데 도움을 줍니다.

 

세 번째 : 소득 창출이 됩니다. 아파트 매매로 인해 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 아파트를 임차인에게 임대하여 월세를 받으면 월간 수입이 발생하게 됩니다. 이는 부가적인 소득원으로 활용할 수 있습니다.

 

네 번째 : 자유로운 주거 개조 가능합니다. 아파트 소유자는 자신의 주거 공간을 원하는 기준으로 개조하고 꾸밀 수 있는 장점이 있습니다. 원하는 방향으로 인테리어를 변경, 또는, 개조를  수행하여 더 편안하고 안락한 그리고 개성 있는 주거 환경을 만들 수 있습니다.

 

다섯 번째 : 주거 안정성을 가집니다. 아파트 매매로 자신의 주거 공간을 보장할 수 있습니다. 임대 주택의 경우 임대인의 정책 변경, 또는 계약 만료로 인해 주거 상황이 불안정할 수 있지만, 아파트 매매를 통해 자신의 주거 공간을 안정적으로 보장받을 수 있습니다.

 

여섯 번째 :  상속과 자산 계획을 할 수 있습니다. 아파트 매매로 인해 상속과 자산 계획에도 이점을 얻을 수 있습니다. 부동산은 상속과 자산 분배에 있어 중요한 자산으로서, 가족의 재물 계획에 활용할 수 있습니다.

 

다만!!! 매매 시 주의사항으로는 부동산 시장의 상태와 금융적인 측면을 신중히 고려하여 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

아파트 매매 단점

1. 높은 초기 비용이 듭니다 : 아파트 매매는 대체로 매매가와 부동산 거래 비용이 많이 듭니다. 보증금이나 중개 수수료, 등기비용 등 매매에 따른 추가 비용이 발생합니다. 높은 초기 비용으로 인해 초기 투자 부담이 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

 

2. 시장 변동성이 있습니다 : 부동산 시장은 경기에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 아파트 매매 시점과 시장 상태에 따라 매매 가격이 크게 변동할 수 있으며, 예상치 못한 시장 하락으로 인해 손실을 입을 수 있다는 단점이 있습니다.

 

3. 유지비 및 관리 부담이 듭니다 : 아파트 소유자는 아파트 유지비와 관리에 대한 책임을 갖게 됩니다. 유지보수, 시설관리, 건물 보험 등의 비용이 소유자에게 부과되며, 예상치 못한 수리 및 정비 비용으로 인해 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 

 

4.  유동성에 제한이 있습니다 :  아파트 매매 이후 주거용으로 사용하게 되면, 다른 지역으로의 이동이나 급작스러운 판매가 어려울 수 있습니다. 또한 주택시장이 안정적이지 않다면 아파트를 신속하게 판매하는 것이 어려울 수 있다는 단점이 있습니다.

 

5. 시세 하락 리스크가 있습니다 : 아파트 매매 시 헤먼트 시세가 하락하는 경우 손실을 입을 수 있습니다. 장기적인 투자라 할지라도 부동산 가격이 예상보다 하락하는 상황에 놓일 수 있으므로 이러한 리스크를 고려해야 합니다.

 

6. 재정적 제약이 따릅니다 : 아파트 매매로 인해 대출, 부동산 투자로 인한 재정적 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 다른 재정 목표나 투자 기회를 제한할 수 있습니다.